Брокер допоможе вам вибрати найкращу програму з погляду процентних ставок, строків і первісного внеску, систему взаємин з банком. "Бізнес іпотечного
брокера побудований на партнерських відносинах із провідними банками. У рамках цих угод брокер може забезпечити клієнтові гарну знижку по кредитній ставці, можливість перекредитування, скасування комісії й мораторію на дострокове погашення",- розповідає Юлія Полякова, керівник відділу по зв'язках із громадськістю компанії "Фосборн Хоум".

 

Потенційному позичальникові брокер подає чітку інформацію про те, скільки він буде платити, взявши кредит у тім або іншому банку. Крім того, якщо вас цікавить кредит на покупку нерухомості, то брокер зможе підібрати об'єкт.

 

Брокер не є ні кредитором, ні банкіром і представляє винятково інтереси свого клієнта. Саме брокер повинен вибрати серед безлічі іпотечних продуктів оптимальний. Нарешті, на нього покладає обов'язок збору документів, правильного їхнього оформлення й усунення проблем, які можуть виникнути в процесі укладання договору про надання кредиту. У результаті клієнт заощаджує час і гроші, а брокер одержує винагороду, що може становити або відсоток від суми укладеної угоди по придбанню нерухомості, або жорстко обговорену суму.

 

Вибір форми оплати в цьому випадку прямо залежить від того, чи є компанія-брокер незалежною структурою або підрозділом у риэлторской фірмі. Перші віддають перевагу відсотку від суми угоди, другі - фіксовану плату. На сьогоднішній день розцінки такі: незалежні брокери беруть за свої послуги від 2 до 5% від угоди (у деяких випадках, коли надається розширений комплект послуг, до 6,5%), брокерські підрозділи в риэлторских фірмах - від 15 000 до 20 000 рублів. Всі умови обмовляються клієнтом у договорі з іпотечним брокером.

 

Наприклад, для зручності клієнтів в іпотечній компанії "Фосборн Хоум" розроблені два варіанти оплати послуг. По-перше, клієнт може вибрати кредитну програму банку, що оплатить за нього комісію (в "Фосборн Хоум" три таких банки-партнери: Инвестсбербанк, ICICI і Перший Чесько-Російський банк). У цьому випадку позичальникові потрібно заплатити за послуги брокера тільки невеликий аванс у розмірі 7000 рублів. По-друге, клієнт може вибрати будь-який інший банк із числа партнерів "Фосборн Хоум" (у випадку, якщо програма цього банку йому більше підходить, наприклад, якщо банк надає клієнтові кредитного брокера знижки по ставках і комісіям). У цьому випадку крім авансу в 7000 рублів клієнт повинен заплатити брокерові ще 1,5% від суми схваленого кредиту.

 

Крім того, потенційному позичальникові брокер дає чітке подання про те, скільки він буде платити, якщо він бере кредит у тім або іншому банку. Ви задаєтеся питанням: а що робити, якщо зарплата не дозволяє одержати в кредит потрібну вам суму? Брокери зможуть дозволити й цю проблему. Вихід є - взяти кредит під заставу майна: жилою або комерційної нерухомості.